Последнее время всё больше и больше возникает вопросов касаемых такого объекта недвижимости как гараж в потребительском или гаражном обществах, всё больше возникает вопросов как признать право собственности на гараж и возможно ли это.
1. Что такое гараж и когда он был построен?
В 90-е годы и раньше в России строилось огромное количество гаражей, как правило они находились в образованных гаражных обществах (Текмаш, Волна и.т.п) Земля под такие гаражные общества выделялась как правило на основании соответствующих распоряжений муниципальных образований(админинстраций и пр.) Соответственно формировались списки членов таких обществ и земля именно под строительства конкретного гаража выделялась на основании утверждённого плана или в худшем случае по решению правления(администрации) такого общества.
2. Как понять а принадлежит мне гараж или нет?
Во-первых отметим сразу если, гараж которым Вы пользуетесь не был изъят и он построен Вами или обществом за счёт членских взносов сейчас он фактически ваш. Однако для того что бы вы могли распорядиться данным гаражом стоит оформить документы, так как мы все не бессмертны и что бы потом у потомков не возникало проблем, стоит всё же при жизни оформить соответствующие документы на само строение и землю расположенную под ним.Таким образом выражаясь юридически, у вашего гаража юридически нет собственника, хотя формально,фактически он есть.
3. Как оформить гараж в ГСК?
На самом деле если гараж был построен без разрешительной документации то, однозначно, право на самовольно-возведённый гараж нужно будет получать в судебном порядке, точнее признавать право собсственности на самовольно-возведённую постройку, если земля под гаражом была отведена на основании какого либо документа, в этом случае нужно признавать гараж в судебном порядке так же,(если конечно в БТИ он оформлен не был) но иск стоит подавать о признании права собственности в силу приобретательной давности. Если же в БТИ или ином органе технической инвентаризации храниться документ подтверждающий право собственности на гараж то естественно признавать право собственности нет необходимости,он и так Ваш, вопрос остаётся что с землёй под гаражом, кому она принадлежит Вам или муниципалитету?
4.В чём отличие приобретательной давности от самостроя?
Согласно Гражданского кодекса РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Немного иным образом обстоит дело с приобретательной давностью
Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
5.Какие документы необходимы что бы признать право собственности на гараж?
1.Подтверждающие(доказывающие)
а) Справка из ГСК, в которой отражено что вы являетесь членом ГСК, уплачиваете взносы(задолженности нет), и владеете гаражом под номером таким-то.
б) Постановление местной администрации о выделении земли
в) список лиц, как правило такой список подавало правление ГСК, в администрацию для оформления документов на землю под гаражами и.т.п.
2. Технические
а) Техническое заключение о возможности эксплуатировать гараж в дальнейшем, в котором отражаются все характеристики гаража, и факт того что, эксплуатация гаража не нарушает прав третьих лиц и не несёт в себе опасности для таких лиц.
б) Справка о инвентаризационной стоимости строения на дату( нужна что бы правильно посчитать государственную пошлину)
6.Что дальше?
Получив все необходимые документы, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, где указать своё требование о признании прав на гараж. Требование может выглядеть следующим образом: 1. Признать за мной Ивановым Иваном Ивановичем право на гаража общей площадью 25 кв.м расположенный по адресу: г.Клинцы ул.Ворошилова 10 ГСК № 5 в силу приобретательной давности.
7.Что делать после суда?
В течении 1 месяца решение суда вступит в законную силу и вы с данным решением вправе обратиться в соответствующие регистрирующие органы за регистрацией права.