☰ ПОИСК ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ☰

Поиск
Generic filters
Exact matches only

☰ ДОКУМЕНТ☰

[print_posts pdf="yes" word="yes" print="yes"]

Как правильно составить договор

Многие посетители нашего офиса по оказанию юридических услуг,на сайте и по телефону задают множество вопросов как правильно создать правильный договор купли-продажи того или иного объекта недвижимости, на что стоит обратить своё пристальное внимание и как не быть обманутым.

Отвечая на этот вопрос, важно отметить что есть всего 3 способа составления соответствующего документа.

  1. Самостоятельное составление
  2. Составление с помощью привлечения 3-лица (как правило это юрист)
  3. С помощью различных интернет сервисов.

Поговорим о этих способах более подробно. Итак способ первый. Самостоятельное составление.

За использование наших сервисов Вам полагается подарок !!!

Если вы взялись за составление договора самостоятельно, то прежде всего необходимо понять что составлять и как.

Что составлять? Составлять договор. Договор купли – продажи, дарения или иной договор зависит от того как вы хотите приобрести объект, и у кого или кто.

Рассмотрим самостоятельное составление договора на примере договора купли продажи квартиры.

Итак 1 что нужно сделать:

Указать название( указать название можно просто “договор купли продажи” либо “договор купли-продажи квартиры”, комнаты и так далее), последний вариант считается наиболее правильным так как указывается важный момент, такой как определение предмета сделки( см. рис.1)

2016-03-08 00-17-23 Скриншот экрана

(рис.1)

Обязательным атрибутом договора является, дата и место составления договора, которые как показала практика не всегда имеют последнее место.

Следующим важным моментом является указание на стороны договора(так называемых контрагентов) их может быть минимум 2, а максимум всё зависит от конкретной ситуации

Здесь обязательно необходимо указывать данные сторон как они указаны в паспорте(на развороте). Указание что сторонами являются граждане Российской Федерации тоже не будет лишним( со стороны налогооблажения)

Налоговая ставка для резидентов составляет 13% для не резидентов(иностранных граждан) 30%

Безымянный

(рис.2)

Так же крайне важно указать сведения паспорта, такие как серия номер, кем, когда выдан, код подразделения. По возможности лучше ничего не сокращать а указывать как в паспорте это позволит исключить вопросы от регистрирующего органа (см. рис.2) Данные на рисунке подлежат замене на свои.

Вы можете продолжить рассмотрение курса как составить правильный договор, однако вы можете обратиться к нам и мы составим Ваш договор профессионально. Его останется только подписать при сдаче документов для государственной регистрации и через 15 дней получить документы подтверждающие право собственности

Но это еще не всё. Немало важным условием является то, что необходимо указать предмет сделки, как можно

Итак первым пунктом договора будет указание на передаваемый объект, а именно в данном пункте необходимо указать, что передаёт сторона, описать характеристики кадастровые и условные номера, место нахождения. Обязательно необходимо указать что Покупатель обязуется  принять соответствующую недвижимость и оплатить за неё согласованную сторонами цену.(см.рис.3)444

(рис.3)

В пункте 2 договора необходимо указать на основании чего принадлежит отчуждаемый объект, продавцу и чем это подтверждается, для того что бы у регистрирующего органа не возникало дополнительных вопросов, данные необходимо указывать в определённой последовательности (рис.4)

54551

(рис.4)

Следующим важным атрибутом составления договора, является цена. В данных пунктах необходимо отметить согласованность и согласованную цену, за счёт каких средств приобретается недвижимое имущество, порядок взаиморасчётов и иные обстоятельства заслуживающие внимания сторон. Средства которые могут привлекаться на осуществление оплаты сделки бывают различные и включают различные вариации. Например это могут быть собственные средства и средства федерального бюджета, если сделка происходит с привлечением средств материнского(семейного) капитала, либо кредитных средств, средств регионального бюджета- всё это зависит от оснований предоставления Вам средств от государства(региональный или федеральный бюджет) (рис.5)

56565

(рис.5)

в разработке…




Нажимая кнопку “Отправить” (Send) Пользователь предоставляет свои персональные данные, и даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. а так же в соответствии с Политикой обработки персональных данных опубликованных на сайте закон32.рф